Các Bước Thủ Tục Hồ Sơ

Khi muốn mua nhà ở Nhật Bản!

1. Chuẩn bị tiền đầu vào : ít nhất là 3.000.000 Yên( khoảng 600 triệu đồng tiền Việt Nam), 2.000.000 Yên(khoảng 400 triệu đồng tiền Việt Nam) cho thủ tục mua nhà và 1.000.000 Yên (khoảng 200 triệu đồng tiền Việt Nam) cho sắm sửa đồ mới vs chuyển nhà …
2. Tìm nhà : Tìm qua web/app/nhờ công ty bất động sản tìm dùm theo nguyện vọng của mình (giá, cách ga bao xa, mấy tầng, diện tích đất, diện tích sử dụng, số phòng, có hệ thống thiết bị phụ trợ (pin mặt trời, sưởi sàn, máy rửa bát) hay ko, vườn để trồng cây cảnh…
3. Tìm công ty bất động sản : Mỗi công ty có hay có dở riêng, service thì chỗ nào cũng tốt cả, cái cần chú ý là công ty đó có nắm được các căn nhà trong khu mình muốn ở hay ko. Tốt nhất là lên web tìm nhà trong cái khu/ga mình thích, dưới mỗi căn sẽ có thông tin công ty bất động sản, mình đăng kí xem nhà ngay trên web (nhập tên vs số dt vào), họ sẽ đưa đón tận nơi (săn đón mình từ chối ko kịp thở luôn ấy). Nếu chưa yên tâm thì lên google tìm.
4. Tìm ngân hàng để vay : Có 3 loại : Ngân hàng, Tín Thác , Net Bank. Mỗi loại có mức lãi suất cao thấp khác nhau, tỷ lệ nghịch với mức độ tin tưởng khi thực hiện điều tra cho vay. Tức là thu nhập càng cao, ở nhật càng lâu, công ty càng to => mức tin tưởng càng cao => càng có cơ hội vay ngân hàng lãi suất càng thấp.
*Những thứ cần chuẩn bị :
+ Giấy báo thu nhập
+ Giấy báo thuế
+ Giấy thị dân
+ Bằng lái xe (nếu có)
+ Thẻ cư trú.
*Đăng ký nhà muốn mua : Khi đăng ký thì tuỳ công ty bất động sản sẽ yêu cầu đặt cọc hoặc không (đa phần là có và tầm trên dưới 1.000.000 ( khoảng 200 triệu đồng tiền Việt Nam). Số tiền này sẽ được trả lại nếu thủ tục vay vốn trục trặc, còn đăng ký mua xong đóng xong cọc rồi mà huỷ coi như mất nên nhớ chú ý thật kỹ đoạn này.
5. Tiến hành hợp đồng : Sau khi ngân hàng điều tra OK (mất vài tuần) rồi thì sẽ tiến hành hợp đồng chính thức. Bao gồm 2 bước theo thứ tự.
B1. Hợp đồng A : Gồm 2 bên là : mình + ngân hàng. Thủ tục khi làm hợp đồng hơi lằng nhằng nhưng đừng lo, mấy bạn bên BẤT ĐỘNG SẢN sẽ hướng dẫn cho từ A-Z. Chỉ chú ý 1 điều : Phải làm thủ tục đổi địa chỉ và lấy giấy thị dân ở nơi cư trú mới rồi mới mang đi ký hợp đồng vay vốn được.
B2. Hợp đồng nhà : Gồm 3 bên : Mình + Bất động sản (môi giới + chủ sở hữu nhà đất) + Ngân hàng.
6. Kiểm tra nhà trước khi nhận : Nếu có gì hư hỏng họ sẽ sửa ngay cho mình.
7. Nhận nhà : Kiểm tra lại 1 lần nữa coi mấy cái hư hỏng họ sửa ok chưa, chưa được thì nói họ làm lại cho không có gì phải ngại.
8. Tân Gia