Điều Kiện Mua Nhà Tại Nhật
ĐIỀU KIỆN ĐỂ MUA NHÀ TẠI NHẬT LÀ GÌ?
1. Thu nhập năm từ 4.500.000 Yên(khoảng 900 triệu đồng tiền Việt Nam) trở lên (tổng cả lương thưởng, trợ cấp … tất tần tật, của cả vợ vs chồng).
2. Chưa từng phạm tội gì tại Nhật.
3. Không có bất kỳ 1 khoản vay nào tính tới thời điểm hiện tại, hoặc nếu có thì đã trả hết.
4. Nhiều người thu nhập cao chót vót mà điều tra ngân hàng trượt do đang mua xe hoặc mua các đồ dùng gia đình > 1.000.000 Yên(khoảng 200 triệu đồng tiền Việt Nam).
5. Đóng thuế đầy đủ (nếu đang thiếu tiền thuế như thuế thị dân sẽ không được cấp các giấy tờ cần thiết – sẽ nói trong mục tiếp theo).
6. Trả tiền cho bên Credit Card (Visa, Master, JCB …) đúng hạn. Nếu ai đang có thẻ Credit or Debit thì đừng để xảy ra trường hợp thiếu nợ, đây là điều kiện quan trọng nhưng nhiều người bỏ qua. Ngân hàng sẽ nghĩ rằng nếu bạn không đủ tiền trả đúng hạn cho bên Credit ở mức tiêu dùng (trên dưới 50.000 Yên(khoảng 10 triệu đồng tiền Việt Nam)/tháng) thì sao tin tưởng được (mua nhà ở mức 100.000Yên(khoảng 20 triệu đồng tiền Việt Nam)/tháng)
7. Không cần vĩnh trú, không cần quốc tịch Nhật, chỉ cần visa dài hạn >1 năm là mua được.
GIÁ CẢ:
Phụ thuộc những điều kiện sau :
●Nhà mới/cũ :
+ Mới thì = đất + nhà, đất tuỳ vùng mà giá lên xuống trong khoảng 10.000.000 Yên–> 30.000.000 Yên(khoảng 2 tỷ đồng –> 6 tỷ đồng tiền Việt Nam) , nhà thì 1000 đến 2000 tuỳ thiết kế – chất liệu – diện tích.
+ Cũ thì = đất + nhà * ((20 – tuổi nhà)/20). Ví dụ nhà tuổi 20 năm thì nhà = 0, chỉ lấy tiền đất, 1 số nơi họ giảm giá cho 1.000.000 Yên – 2.000.000 Yên (khoảng 200 triệu đồng – 400 triệu đồng tiền Việt Nam) tiền đập nhà cũ. Nhà 10 năm thì giá trị bằng 1/2 so với nhà mới ~ 7.000.000Yên(khoảng 1tỷ 400 triệu đồng tiền Việt Nam).
●Diện tích đất + diện tích sử dụng.
Diện tích sử dụng = diện tích tầng 1 + tầng 2 + … (ko tính bãi xe)
●Ga : Ga càng to càng đắt, tuyến tàu càng tiện càng đắt.
●Vị trí : Gần ga, công viên, siêu thị, khu mua sắm, combini.
Đặc biệt là Ga, vd cùng 1 kiểu nhà vs diện tích đất như nhau thì cách dưới 10p đi bộ giá 45.000.000 Yên(khoảng 9 tỷ đồng tiền Việt Nam), 10p-15p thì 40.000.000 Yên (khoảng 8 tỷ đồng tiền Việt Nam), 15p-20p thì 35.000.000 Yên (khoảng 7 tỷ đồng tiền Việt Nam)…
* Các tiêu chí nên chọn nếu mua chung cư : Cách ga 5p đi bộ, diện tích 50-70m2, giá nhà tầm 25.000.000 Yên ~ 35.000.000 Yên (khoảng 5 tỷ đồng – 7 tỷ đồng tiền Việt Nam)
* Các tiêu chí nên chọn nếu mua nhà riêng : Cách ga 15 - 20p đi bộ, diện tích đất 100m2 + diện tích sử dụng 80m2, nhà 2 tầng (3 tầng lên xuống oải), giá nhà tầm 27.000.000 Yên ~ 37.000.000 Yên ( khoảng 5 tỷ 400 triệu đồng - 7 tỷ 400 triệu đồng tiền Việt Nam).
CHÚC CÁC BẠN CHỌN LỰA ĐƯỢC NGÔI NHÀ PHÙ HỢP VỚI MÌNH NHÉ!
1. Thu nhập năm từ 4.500.000 Yên(khoảng 900 triệu đồng tiền Việt Nam) trở lên (tổng cả lương thưởng, trợ cấp … tất tần tật, của cả vợ vs chồng).
2. Chưa từng phạm tội gì tại Nhật.
3. Không có bất kỳ 1 khoản vay nào tính tới thời điểm hiện tại, hoặc nếu có thì đã trả hết.
4. Nhiều người thu nhập cao chót vót mà điều tra ngân hàng trượt do đang mua xe hoặc mua các đồ dùng gia đình > 1.000.000 Yên(khoảng 200 triệu đồng tiền Việt Nam).
5. Đóng thuế đầy đủ (nếu đang thiếu tiền thuế như thuế thị dân sẽ không được cấp các giấy tờ cần thiết – sẽ nói trong mục tiếp theo).
6. Trả tiền cho bên Credit Card (Visa, Master, JCB …) đúng hạn. Nếu ai đang có thẻ Credit or Debit thì đừng để xảy ra trường hợp thiếu nợ, đây là điều kiện quan trọng nhưng nhiều người bỏ qua. Ngân hàng sẽ nghĩ rằng nếu bạn không đủ tiền trả đúng hạn cho bên Credit ở mức tiêu dùng (trên dưới 50.000 Yên(khoảng 10 triệu đồng tiền Việt Nam)/tháng) thì sao tin tưởng được (mua nhà ở mức 100.000Yên(khoảng 20 triệu đồng tiền Việt Nam)/tháng)
7. Không cần vĩnh trú, không cần quốc tịch Nhật, chỉ cần visa dài hạn >1 năm là mua được.
GIÁ CẢ:Phụ thuộc những điều kiện sau :
●Nhà mới/cũ :
+ Mới thì = đất + nhà, đất tuỳ vùng mà giá lên xuống trong khoảng 10.000.000 Yên–> 30.000.000 Yên(khoảng 2 tỷ đồng –> 6 tỷ đồng tiền Việt Nam) , nhà thì 1000 đến 2000 tuỳ thiết kế – chất liệu – diện tích.
+ Cũ thì = đất + nhà * ((20 – tuổi nhà)/20). Ví dụ nhà tuổi 20 năm thì nhà = 0, chỉ lấy tiền đất, 1 số nơi họ giảm giá cho 1.000.000 Yên – 2.000.000 Yên (khoảng 200 triệu đồng – 400 triệu đồng tiền Việt Nam) tiền đập nhà cũ. Nhà 10 năm thì giá trị bằng 1/2 so với nhà mới ~ 7.000.000Yên(khoảng 1tỷ 400 triệu đồng tiền Việt Nam).
●Diện tích đất + diện tích sử dụng.
Diện tích sử dụng = diện tích tầng 1 + tầng 2 + … (ko tính bãi xe)
●Ga : Ga càng to càng đắt, tuyến tàu càng tiện càng đắt.
●Vị trí : Gần ga, công viên, siêu thị, khu mua sắm, combini.
Đặc biệt là Ga, vd cùng 1 kiểu nhà vs diện tích đất như nhau thì cách dưới 10p đi bộ giá 45.000.000 Yên(khoảng 9 tỷ đồng tiền Việt Nam), 10p-15p thì 40.000.000 Yên (khoảng 8 tỷ đồng tiền Việt Nam), 15p-20p thì 35.000.000 Yên (khoảng 7 tỷ đồng tiền Việt Nam)…
* Các tiêu chí nên chọn nếu mua chung cư : Cách ga 5p đi bộ, diện tích 50-70m2, giá nhà tầm 25.000.000 Yên ~ 35.000.000 Yên (khoảng 5 tỷ đồng – 7 tỷ đồng tiền Việt Nam)
* Các tiêu chí nên chọn nếu mua nhà riêng : Cách ga 15 - 20p đi bộ, diện tích đất 100m2 + diện tích sử dụng 80m2, nhà 2 tầng (3 tầng lên xuống oải), giá nhà tầm 27.000.000 Yên ~ 37.000.000 Yên ( khoảng 5 tỷ 400 triệu đồng - 7 tỷ 400 triệu đồng tiền Việt Nam).
CHÚC CÁC BẠN CHỌN LỰA ĐƯỢC NGÔI NHÀ PHÙ HỢP VỚI MÌNH NHÉ!
Đọc nhiều nhất
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Năng Lực Của Chuyên Viên Tư Vấn
Ngày đăng : 01-01-1970ĐÚNG TÂM và ĐÚNG TẦM sẽ là những gì các bạn nhận được từ Quân.
-
